Реклама
Минулої зими в одному з харківських будинків «ЛУЧ-2007» через проблеми з теплопостачанням температура у квартирах падала до 7°C. В іншому — після російського удару пошкодило обладнання власної котельні, і тепер ОСББ має не допустити замерзання системи під час можливих відключень електроенергії.
Обидва будинки готуються до нової зими по-різному: один намагається зменшити залежність від централізованого опалення, інший — відновити та забезпечити роботу власної котельні. Журналістка Ґвара Медіа поспілкувалася з головами ОСББ про рішення, які вони вже впровадили, а також із фахівчинею ГО «Екодія» про те, що можуть зробити інші багатоповерхівки напередодні холодів.
Будинок, який залежить від ТЕЦ: як зменшити проблеми з опаленням
Усі системи будинку «ЛУЧ-2007» залежать від роботи ТЕЦ. За словами голови ОСББ Євгена Серпокрила, коли через обстріли виникають проблеми на станції, у будинку можуть зникати світло, вода й тепло.
До того ж будинок — 14-поверховий і один із найвищих у районі. Через проблеми з тиском теплоносій сюди доходить із перебоями.
«Торік більш-менш було нормально, але позаминулий рік був гіршим. Тоді температура у квартирах була і 12°C, і 10°C, і навіть 7°C», — каже Серпокрил.
Після відключень систему опалення доводиться перезапускати. За його словами, торік таких перезапусків було близько 30.
Цього року ОСББ вирішило працювати з однією з причин проблеми — низьким тиском в опалювальній системі. Голова звернувся до «Харківських теплових мереж», щоб встановити насоси та розширити прохідні отвори. Це має допомогти теплоносію циркулювати навіть за низького тиску.
Роботи коштували 267 тисяч гривень. Їх оплатили з рахунку будинку.
Однак рішення викликало суперечки серед мешканців. Частина людей побоюється, що після змін доведеться платити більше за опалення.
«Ще не почався опалювальний період, а мене уже хейтять: “Ти збільшив прохідні отвори, тепер ми будемо більше платити за опалення!”. Тобто, коли торік ви платили за опалення, але не було тепла, вас це не сильно хвилювало? А тут 100 кубів, грубо кажучи, — і буде тепло. Проте мешканців ці 10% не радують», — розповідає Серпокрил.
Чи можна позбутися залежності від ТЕЦ
Ще одним рішенням для будинку може стати перехід на локальне опалення. Серпокрил розповідає, що на Салтівці вже працює окрема котельня, до якої під’єднали близько 20 будинків.
За його словами, під час відключення електроенергії там використовують генератори, а котельня працює на газі.
«До нас це поки не дійшло, але коли дійде, це буде добре. Терехов про це уже давно каже, але поки, певно, нема можливості. Від нас це не сильно залежить, але усі вже розуміють, що треба уходити від ТЕЦ», — каже голова ОСББ.
Водночас повністю розв’язати проблему залежності від електроенергії навіть після змін у системі опалення неможливо без резервного живлення.
Серпокрил планує подати заявку на програму «СвітлоДім». За його словами, отриманих 300 тисяч гривень вистачило б на інвертор та акумулятор, але такого резерву недостатньо для тривалого відключення.
«Якщо відключення електроенергії, приміром, на цілий день, то запасу стане на пів години», — пояснює він. Водночас голова сподівається, що резервне живлення дозволить хоча б частково підтримувати роботу систем будинку.
Будинок із власною котельнею: як не дати системі замерзнути
Інший будинок, який розташований навпроти, має власну котельню. Однак у ніч на 30 квітня 2025 року російський дрон поцілив у багатоповерхівку, через що пошкодилося й обладнання котельні.
За словами голови ОСББ Сергія Вірика, місто допомогло відновити пошкоджені частини фасаду та вікна. Водночас коштів на відновлення котельні будинок не отримав — ані від міста, ані від благодійних організацій, оскільки такі роботи не передбачали їхні програми.
«Я не кажу про те, що ми не зможемо пройти зиму, але через такий потужний вибух частина обладнання вийшла з ладу, воно розгерметизувалося, його просто розірвало. Так, ми не замерзнемо, але комфортного проживання в цьому будинку під час тривалих морозів понад -10°C у мешканців не буде», — каже Вірик.
У міжопалювальний період мешканцям запропонували план відновлення обладнання. Для цього потрібно було зібрати кошти, однак зробити це не вдалося. Частково оплатити обладнання мешканці також могли в межах міської програми підтримки, але не всі змогли долучитися фінансово.
Торік температура у квартирах становила близько 18–20°C. Цього року ситуація може погіршитися, оскільки пошкоджене обладнання досі не замінили.
Тому Вірик подав заявку на програму «СвітлоДім». У цьому випадку фінансова участь мешканців не потрібна — будинок отримав інвертори та акумуляторні батареї.
Вони мають забезпечити резервне живлення котельні та підтримувати її в режимі підігріву, щоб система не замерзла під час можливих тривалих відключень електроенергії.
Водночас резервне живлення не замінює пошкодженого обладнання котельні. Тож ОСББ все ще має розв’язати питання її відновлення.
Що можуть зробити ОСББ напередодні зими
За словами Ірини Климась, фахівчині ГО «Екодія» з питань енергетичної політики, будинок варто розглядати як єдину систему. Тому встановлювати окреме обладнання без розуміння того, де саме будинок втрачає тепло або що є критичним для його роботи, неефективно.
1. Визначити, де будинок втрачає тепло
Климась радить розглянути утеплення будинку. Воно допомагає зменшити витрати на опалення та довше зберігати тепло під час відключень.
Водночас експертка не радить так зване «клаптикове» утеплення, коли утеплюють лише окремі квартири або ділянки фасаду.
«Таким чином зменшується життєвий цикл будинку — на переході між утепленими й неутепленими місцями з’являється конденсат, що руйнує стіни», — пояснює Климась.
Тому перед масштабними роботами вона радить провести енергоаудит — він допоможе визначити основні тепловтрати та зрозуміти, які зміни дадуть найбільшу економію.
Знайти сертифікованого енергоаудитора можна у реєстрі енергоаудиторів або через Асоціацію енергетичних аудиторів України.
2. Визначити, що має працювати під час відключення
Якщо утеплення будинку поки неможливе, варто підготувати його до тривалих відключень.
Для багатоповерхівки одним із варіантів може бути поєднання гібридних інверторів із генератором та сонячними панелями із системою накопичення.
Таке обладнання може забезпечити роботу критичних систем будинку — насосів, освітлення місць загального користування, ліфтів та іншого обладнання, яке потребує електроенергії.
Водночас набір обладнання залежить від конкретного будинку. Тому перед його закупівлею важливо визначити, які системи потрібно підтримувати та скільки електроенергії для цього необхідно.
3. Перевірити систему опалення
ОСББ також варто заздалегідь перевірити обладнання системи опалення та визначити її слабкі місця.
У випадку «ЛУЧ-2007» проблемою був низький тиск і недостатня циркуляція теплоносія. Іншому будинку доводиться працювати з наслідками пошкодження котельні.
Тобто однакове рішення для всіх багатоповерхівок не працюватиме.
«Кожен будинок різний, універсального алгоритму немає», — каже Климась.
Де ОСББ можуть шукати фінансування
Експертка радить мешканцям Харкова та Харківщини перевірити доступні державні й міські програми.
Якщо будинок постраждав унаслідок обстрілів, можна розглянути програму Фонду енергоефективності «ВідновиДІМ». Для енергомодернізації будинків діє програма «Енергодім».
У Харкові також діє «Програма підтримки житлово-будівельних кооперативів, об’єднань співвласників та управителів багатоквартирних будинків у місті Харкові на 2022–2027 роки».
У її межах ОСББ можуть подати заяву на часткове відшкодування вартості незалежних джерел електричної енергії. За інформацією міськради, програмою вже скористалися 50 ОСББ та житлово-будівельних і житлових кооперативів.
Климась радить ОСББ вивчати доступні можливості фінансування, але водночас наголошує: навіть наявність програми не гарантує, що рішення буде реалізоване без участі мешканців.
«Мешканці мають підтримувати того лідера, якого вони обрали, а не ставити йому “палки в колеса”. Варто розуміти, що це такий самий мешканець в будинку, як і вони. Голова ОСББ має ж комунікувати з мешканцями так, щоб у них не було сумнівів — ділитися інформацією, пояснювати навіщо, що ми очікуємо від тієї або іншої дії», — каже експертка.
За порадою щодо роботи ОСББ також можна звернутися до Національної платформи ОСББ.
Читайте також
- «Ліки дуже дорогі, на мою пенсію їх не купиш». Як Mission Kharkiv допомагає онкопацієнтам
- Росія почала обстрілювати українські торговельні центри. Як змінилася їхня робота в Харкові
