Житловий сертифікат у Харкові: як отримати та скористатися

У зв’язку зі збройною агресією Російської Федерації проти України, масштабні руйнування цивільної інфраструктури, включно з житловими будинками, стали реальністю для багатьох українців. Через це постало питання надання компенсацій мешканцям, чиї будинки зруйнували внаслідок війни з Росією. Одним з виходів для них стало надання житлового сертифіката.

Про це Ґвара Медіа надали інформацію в Українському центрі соціологічних досліджень та соціальних ініціатив.

За даними на осінь 2023 року, загальні прямі збитки в житловому секторі сягнули суми в 55,9 мільярда доларів. Було пошкоджено або знищено 167,2 тисячі житлових об’єктів, серед яких 147,8 тисячі — приватні будинки, і 19,1 тисячі — багатоквартирні. Серед регіонів найбільших втрат зазнали Донецька, Київська, Луганська, Харківська, Миколаївська, Чернігівська, Херсонська та Запорізька області. У цих умовах питання компенсації за втрачене майно набуває особливого значення.

Закон України №2923-IX, який набув чинності у травні 2023 року, відкриває нові можливості для відновлення пошкодженого та зруйнованого житла. Він спрямований на відбудову знищеної інфраструктури, підтримку будівельної галузі та створення нових робочих місць, зокрема через механізм надання житлових сертифікатів.

Ключові аспекти компенсації за зруйноване житло в Харкові

Згідно з новим законодавством, компенсація за пошкоджене або знищене житло передбачає надання коштів через спеціальні рахунки для виконання робіт з відновлення житла або для придбання будівельних матеріалів. Також можливе використання компенсації для купівлі нового житла за допомогою житлового сертифіката. Власник пошкодженого майна може подати заявку через: 

• портал «Дія»; 
• ЦНАП (у Харкові він розташований за адресою Гімназійна набережна, 26); 
• органи соціального захисту (У Харкові департамент соцзахисту розміщений за адресою вулиця Сумська, 64); 
• нотаріуса. 

Після цього спеціальна комісія здійснює оцінку збитків та складає відповідний акт.

Документальне підтвердження знищення майна, таке як акти або довідки від компетентних органів, є необхідним для подальшого припинення права власності на зруйноване житло. Це має бути зафіксовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Розмір компенсації визначається відповідно до оцінки вартості відновлення житла, і вона обмежена площею до 150 квадратних метрів для одного об’єкта. 

Алгоритм отримання компенсації в Харкові

Процедура отримання компенсації передбачає декілька етапів. 

1. Спочатку потрібно подати інформацію про пошкоджене майно через «Дію». 
2. Потім відкривається спеціальний рахунок у банку-партнері. 
3. Після подання заявки на компенсацію місцева комісія обстежує майно та підтверджує збитки, на підставі чого відбувається перерахування коштів або видача житлового сертифіката.

Житловий сертифікат є цифровим документом, що гарантує державне фінансування на придбання нового житла замість зруйнованого.

Сертифікат можна використати для купівлі будь-якого житла, незалежно від типу чи регіону, але лише одного об’єкта на один сертифікат. 

Важливо! Право на отримання сертифіката мають громадяни України, чиє житло було знищено після 24 лютого 2022 року, за умови відсутності судимостей за злочини проти держави та відсутності включення до санкційного списку.

Пріоритетні категорії отримувачів в Харкові

Першочергове право на отримання житлових сертифікатів в Харкові мають учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок бойових дій, мобілізовані, сім’ї загиблих військових, багатодітні родини та люди з інвалідністю І та II груп. Подати заявку можуть також українці, що перебувають за кордоном.

Процедура отримання житлового сертифіката

Щоб отримати сертифікат, необхідно подати інформаційне повідомлення про знищене майно через «Дію», ЦНАП або нотаріуса. Після цього місцева комісія підтверджує факт руйнування та розраховує суму компенсації, яка формується у вигляді сертифіката. Власник сертифіката може обрати житло в будь-якому регіоні, за виключенням тимчасово окупованих територій та зон активних бойових дій. Якщо вартість житла перевищує суму сертифіката, різницю можна доплатити власними коштами.

Важливо! Розмір компенсації визначається за формулою, доступною для перевірки кожному громадянину в постанові КМУ № 600. Після розрахунку компенсації генерується житловий сертифікат у «Дії» і користувач отримує сповіщення.

Важливі юридичні аспекти

Оформлення нового житла має бути підтверджене нотаріусом, а право власності — зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Важливо, якщо ви обрали Харків і придбали житло за сертифікат саме в ньому, то  таке житло не може бути відчужене протягом перших п’яти років.

Житловий сертифікат становить собою інноваційний інструмент державної підтримки для тих, хто втратив житло через війну. Однак програма може стикнутися з бюрократичними перешкодами та затримками. Попри це, впровадження сертифікатів є важливим кроком у забезпеченні житлом постраждалих громадян.

Відшкодування збитків та компенсація для харків’ян: ключові відмінності 

Важливо розуміти, що між поняттями «відшкодування шкоди» та «компенсація» існують суттєві відмінності. Відшкодування шкоди здійснюється винною стороною в повному обсязі, що передбачено статтею 1166 Цивільного кодексу України. Натомість компенсація надається державою або іншими суб’єктами за погодженими умовами, без обов’язкового врахування вини чи неправомірних дій. Отримання компенсації не виключає можливості подальшого відшкодування збитків після закінчення бойових дій, наприклад, через репарації з країни-агресора.

Читайте також

• Команда Ґвара Медіа зв’язувалась зі слідчими, аби задокументувати докази катувань на Вовчанському агрегатному заводі, проте дозволу на зйомки не отримала. 30 липня 2024 року Інститут вивчення війни (ISW) повідомив, що російська армія, ймовірно, вдруге захопила завод.
• 26 липня начальник Харківської обласної військової адміністрації Олег Синєгубов підписав розпорядження про перейменування 51 топоніму в Харкові. Зміна п’яти назв викликала суперечки у суспільстві. Ґвара Медіа розбиралася в ситуації.
• Основʼянський ліс та прилегле до нього озеро — популярне місце відпочинку для мешканців Харкова. Однак зараз «Завод Харківських Будматеріалів» планує вирубку дерев в цій місцевості, що ймовірно призведе до утворення карʼєру замість лісу.