Так, ви хочете придбати житло в кредит за програмою «єОселя» й цілком відповідаєте її вимогам. Але якщо ви живете в Харкові — скористатися нею, скоріш за все, не вийде.
Програмою доступного кредитування житла «єОселя» можуть скористатися представники Сил оборони та члени їхніх сімей, а також медики, педагоги й науковці. Пільгова ставка на весь термін кредиту становить 3%. Програма діє на території України, за винятком тимчасово окупованих територій та районів бойових дій.
Проте харків’яни, які бажають скористатися нею, нерідко стикаються з відмовами банків. Цю проблему свого часу відзначив і голова ХОВА Олег Синегубов:
«Дивіться, питання — у банківській політиці, — зазначав він. — Питання в Національному банку України та абсолютно всіх державних банках, які є партнерами безпосередньо цієї програми. Коли людина купує квартиру або нерухомість у кредит, цей об’єкт нерухомості є одночасно заставою. А є 70-кілометрова зона — зона підвищеного ризику, під яку підпадає абсолютно весь Харків. Банки юридично не можуть прийняти це майно в заставу. Тому відповідно не підписують саме кредитні умови».
70 кілометрів від кордону — це зона підвищеного ризику, зазначив Олег Синегубов. Йдеться не лише про «єОселю», а й про бізнес-програми. Наприклад, «Доступні кредити 5-7-9%». За словами голови ХОВА, якщо люди хочуть отримати кредити на відновлення чи розвиток свого бізнесу, їм потрібно надати в заставу майно свого підприємства. Але банки відмовляють, бо воно знаходиться на «ризикованій» території.
Більшість харківських клієнтів отримали відмови
«Мешканці Харкова та області дійсно намагалися звернутися за пільговою іпотекою, — розповіла рієлторка Наталія Гонтар. — Проте натрапляють на серйозні перешкоди. Формально програма не заборонена для прифронтових регіонів, і деяким сім’ям вдалося отримати кредити. Наприклад, станом на березень 2024 року програмою скористалися лише 88 родин. Але це надзвичайно мало у порівнянні з безпечнішими областями».
Більшість угод у Харкові стосувалися вторинного житла. Переважно це були квартири в будинках, які ще не досягли десятирічного терміну експлуатації. За словами Наталії, свого часу Глобус Банк у співпраці з місцевим забудовником навіть видав кілька кредитів харків’янам. Першою позичальницею стала поліціянтка, яка отримала іпотеку під 3% на квартиру в новобудові. Це свідчить про попит на «єОселю» навіть у прифронтовому місті, підкреслила Наталія Гонтар.
«Однак зараз програма фактично зупинилася для Харкова, — додала вона. — Банки неохоче кредитують купівлю житла у нашому регіоні через статус зони підвищеного ризику. Мої клієнти з Харкова, які намагалися подати заявки, здебільшого отримували відмови. Справа не лише у їхній платоспроможності чи документах, а саме у локації нерухомості. Фінансові установи побоюються ризиків: майно в прифронтовому місті може бути пошкоджене війною, а позичальники — виїхати або втратити дохід».
За словами рієлторки, випадки кредитування житла у Харкові є поодинокими. Більшість охочих стикаються з відмовами банків, які прямо пояснюють це внутрішньою політикою управління ризиками. Навіть якщо клієнт має державну іпотеку, угода найімовірніше зірветься через перестороги. Винятком іноді стають квартири на умовно більш безпечних околицях чи поодинокі партнерські проєкти банків із перевіреними забудовниками. Але це радше виняток.
Що стосується Києва, то там «єОселя» працює. За даними Укрфінжитла, з 2022 року вже близько 7,8 тисячі українських родин скористалися програмою. За спостереженнями Наталії Гонтар, найчастіше зверталися родини військових та поліціянтів. Вони мають стабільний дохід і хочуть вигідно інвестувати його в нерухомість, відмітила вона.
«Наостанок, як експерт, хочу підкреслити різницю між регіонами: у Харкові програма де-юре існує, але де-факто майже не працює через військові дії та обмеження з боку банків, — зазначила Наталія Гонтар. — Покупці там або чекають змін, або вимушені купувати житло без пільгового кредиту. У Києві ж «єОселя» стала дієвим інструментом розв’язання житлового питання — багато хто успішно проходить весь шлях, хоча й не без зусиль і терпіння».
Якою альтернативою можуть скористатися ветерани
«У нас є унікальна програма підтримки ветеранів, прийнята й повністю профінансована обласною радою, — розповів Олег Синегубов. — І в нас є унікальна можливість допомагати ветеранам сплачувати відсотки. Ми компенсуємо майже до нуля — залишається лише один відсоток. Але ветерани не можуть скористатися цією програмою, якщо хочуть придбати житло в Харкові. Є приклади, коли вони укладають угоди за межами міста. Але є велика кількість людей — це сотні тисяч — які хочуть проживати саме тут, у Харкові».
Як згодом повідомили в ХОВА, у межах реалізації програми було затверджено Порядок використання коштів обласного бюджету на компенсацію частини відсоткової ставки за кредитами на придбання житла для захисників і захисниць та членів їхніх сімей. Для цього з обласного бюджету виділили 60 мільйонів гривень, з яких 12 мільйонів — на 2025 рік. Порядок визначає умови, критерії та механізм виплати компенсації за іпотечними кредитами, що надаються на умовах програми «єОселя».
Військовослужбовцям ЗСУ, які служать за контрактом, компенсують 4% річних через державну програму («Укрфінжитло»), а ще 3% — коштом обласної програми. Учасникам бойових дій та людям з інвалідністю внаслідок війни область компенсує 6% річних, а ще 1% особа сплачує самостійно. До програми вже долучилися два банки — «Укргазбанк» та «Ощадбанк», з якими укладено угоди про співпрацю. У 2025 році цією допомогою вже скористалися 38 людей. Загальна сума компенсацій склала понад 726 тисяч гривень.
Також ветерани війни з інвалідністю I–II групи мають право на грошову компенсацію за житло, передбачену урядовою постановою №719, яка регулює житлове забезпечення захисників і членів їхніх родин. Станом на 1 квітня 2025 року Харківська ОВА подала до Міністерства у справах ветеранів запит на компенсацію для 121 особи. Загальна сума, яку вони потребують, становить понад 314 мільйонів гривень. У відповідь область уже отримала з держбюджету понад 192 мільйони гривень, яких вистачить на виплати для 73 людей.
Якими є умови «єОселя» для різних категорій громадян
Пільгова ставка під 3 (6) % у межах програми «єОселя» призначена для військових, медичних працівників (фахівців та професіоналів закладів охорони здоров’я державної та комунальної форми власності), педагогічних працівників закладів освіти державної та комунальної форми власності, а також наукових і науково-педагогічних працівників закладів освіти та наукових установ державної або комунальної форми власності.
Масова іпотека під 7 (10) % призначена для ветеранів війни та членів їхніх сімей, осіб з інвалідністю внаслідок війни, осіб зі статусом УБД, сімей загиблих (померлих) ветеранів війни, ВПО, а також інших категорій громадян, які не володіють житлом або мають житло площею меншою за 52,5 м² + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї.
Умови кредитування:
— термін: до 20 років;
— початковий внесок: від 20 % (10 % — для молоді);
— відсоткова ставка: перші 10 років — 3 або 7 %, з 11-го року — 6 або 10 %.
Програмою «єОселя» мають право скористатися платоспроможні громадяни України віком від 18 років на дату оформлення кредиту і до 70 років на дату його погашення.
Вони не повинні мати власної нерухомості або можуть мати житло, площа якого не перевищує 52,5 м² на одну особу + 21 м² на кожного наступного члена сім’ї. Особа не повинна здійснювати відчуження нерухомості протягом останніх 12 місяців. Або, якщо таке відчуження було, загальна площа відчуженої й наявної нерухомості не повинна перевищувати зазначений норматив. Також особа не повинна фігурувати в жодних санкційних списках.
Читайте також
- Великий Бурлук: життя у селищі за 19 кілометрів від зони бойових дій.
- За програмою єРобота у 2024 році видали 11 тисяч безповоротних грантів.
- Влада спрямувала понад 230 мільйона гривень на покращення умов життя ветеранів на Харківщині.
